(请求逾期交房违约金的诉讼时效)法院不受理延期交房违约金

在房地产交易中，买卖双方签订合同后，开发商通常会约定一定的交房期限。然而，有时由于各种原因，开发商可能无法按时交房，导致买方遭受了经济损失。为了保护买方的权益，法律规定了违约金的赔偿责任，但是买方在请求逾期交房违约金时需要注意诉讼时效的问题。

诉讼时效是指法律规定的一定时间内，权利主体可以向法院行使权利的期限。对于请求逾期交房违约金的诉讼时效，根据相关法律规定，一般是三年。这意味着买方需要在开发商逾期交房后的三年内向法院提起诉讼，请求获得违约金的赔偿。

然而，需要注意的是，诉讼时效的计算起始时间并不是固定的，而是与具体情况相关。通常情况下，诉讼时效的计算从开发商应当交房的约定期限届满之日起算，也就是合同中约定的交房日期。如果开发商没有在约定期限内交房，买方在此日期后的三年内可以向法院提起诉讼。

然而，有些情况下，开发商可能会与买方协商延长交房期限，这可能是由于开发商遇到了无法预料的困难或者其他特殊情况。在这种情况下，买方需要特别留意延期交房协议中的条款。如果延期交房协议中明确约定了新的交房日期，那么诉讼时效的计算将从这个约定日期开始计算。

然而，如果延期交房协议没有明确约定新的交房日期，那么买方仍然可以以原来约定的交房日期为起始点，计算逾期交房违约金的诉讼时效。在这种情况下，买方需要注意，在原约定交房日期的三年内提起诉讼，请求违约金的赔偿。

总之，买方在请求逾期交房违约金时，需要注意诉讼时效的问题。一般而言，买方需要在开发商逾期交房后的三年内向法院提起诉讼。然而，如果延期交房协议中明确约定了新的交房日期，诉讼时效的计算将从这个约定日期开始。买方应当根据具体情况，合理计算诉讼时效，并及时采取法律行动，保护自己的合法权益。